Рейтинг застроек Армении

Абсолютным рекордсменом по масштабам купли-продажи квартир традиционно является столица. Так, по данным прошлого года, доля Еревана в общем количестве таких сделок составляла 68,7%, то есть свыше двух третей актов по купле-продаже «обеспечил» один лишь этот город. Отметим, что за год в столице было зафиксировано 9'125 сделок по купле-продаже квартир, в то время как в ближайшей по данному рейтингу области Котайк – лишь 284 сделки.

Итак, в разрезе года в целом по стране имелся «прогресс» на рынке недвижимости, по линии квартир. Но картина меняется, если рассмотреть отдельно показатели последнего квартала года. В IV квартале 2011 года, по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года, количество сделок по купле-продаже квартир в Армении сократилось на 176 единиц, или же на 4,9%. В этом отношении опять-таки рекорд держала столица, в которой количество сделок по купле-продаже квартир в данном периоде сократилось на 183 единицы (или на 7,3%). Этот показатель превосходит среднереспубликанский, поскольку рост количества сделок по купле-продаже квартир в отдельных областях несколько компенсировал спад в столице и в других областях страны. 

Указанные выше данные свидетельствуют о некотором регрессе на рынке квартир в завершающих год месяцах. С одной точки зрения, данный факт можно даже приветствовать, ибо для многих наших граждан продажа своего жилья не совсем приятная вещь.

Иной вопрос представляла бы активизация спроса на первичном рынке жилья. Однако пример Северного проспекта столицы, застроенного на современном этапе высотными зданиями, настраивает на малоутешительный для его застройщиков факт "холодного" отношения покупателей к сверхдорогому жилью. Продолжающееся снижение цен на жилье в определенной степени способствует "выжидательной" тактике как продавцов, так и покупателей. Речь, конечно, о тех гражданах, которые особо не спешат с покупкой, или продажей жилья. Продавцы, собственники жилья, надеются на повышение цен в будущем, а покупатели – на дальнейшее удешевление жилья. 

Тенденции же в динамике стоимости квартир в столице следующие: в среднем рыночная цена 1 квадратного метра в декабре прошлого года, по сравнению с ноябрем того же года, снизилась на 1,6 тыс. драмов. На среднюю по столице цену заметное влияние оказало значительное удешевление квартир в ее элитном районе "Кентрон", в котором цена 1 квадратного метра снизилась за этот период на 25,6 тыс. драмов. Это самый заметный спад среди районов Еревана, свидетельствующий о конъюнктурных сдвигах в покупательских намерениях.

Так, в этом же периоде средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир во втором по дороговизне квартир районе "Арабкир" наоборот, повысилась на 4,5 тыс. драмов. Эти сдвиги привели к сокращению "ножниц" между средними рыночными ценами 1 квадратного метра площади квартир районов "Кентрон" и "Арабкир". Если в ноябре разница составляла 116,7 тыс. драмов в пользу элитарного центра, то в декабре она сократилась до 84,8 тыс. драмов.